¿Qué es un corredor de bienes raíces?

Un corredor de bienes raíces es un profesional de bienes raíces que tiene licencia para poseer y administrar un corredor de bienes raíces, y contratar y administrar otros agentes de bienes raíces. Los corredores de bienes raíces también han tomado la educación más allá del nivel de agente como lo requieren las leyes estatales y han aprobado un examen de licencia de corredor de bienes raíces. Finalmente, los corredores de bienes raíces también pueden representar a clientes que están comprando o vendiendo bienes raíces.

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Los tres tipos de corredor de bienes raíces son:

1. Corredores designados

Por ley, cada agente de bienes raíces (y cada agencia de bienes raíces) debe ser supervisado y administrado por un agente de bienes raíces. Ese corredor, el corredor designado, tiene la responsabilidad legal de todas las transacciones que los agentes de bienes raíces que trabajan bajo ellos completan.

2. Agentes de gestión

Este corredor gestiona un grupo de agentes de bienes raíces o corredores asociados en una correduría. Toman un papel muy activo en la gestión diaria de la correduría. Mientras que algunos corredores designados también trabajan como intermediarios administrativos, otros dejan la administración a otra persona.

3. Corredores Asociados

Un corredor asociado es un agente de bienes raíces que ha completado los requisitos de capacitación y experiencia laboral y pasado una prueba de licencia del estado para convertirse en un agente de bienes raíces. A pesar de que la ley les permite trabajar de forma independiente o poseer su propia correduría, han optado por trabajar bajo la licencia de otro corredor de bienes raíces.

Un agente de bienes raíces es cualquier persona que haya obtenido una licencia de bienes raíces. Un corredor de bienes raíces es un agente de bienes raíces que también ha aprobado su examen de licencia de corredor. La diferencia entre un corredor de bienes raíces y un agente de bienes raíces es que solo un corredor puede ser propietario de una firma de bienes raíces o contratar y administrar agentes de bienes raíces. Si usted es un agente, deberá trabajar con un agente designado.

Los deberes de un agente de bienes raíces dependen de qué tipo de agente de bienes raíces son. Corredores Asociados, junto con los agentes inmobiliarios, están a cargo de las siguientes funciones:

  • Gestionando transacciones
  • Mercadeo de casas en venta
  • Negociación de precios.
  • Casas abiertas
  • Prospección de clientes potenciales
  • Prospección de clientes potenciales
  • Alquiler de unidades residenciales y comerciales.
  • Representando compradores
  • Representando vendedores
  • Mostrando casas

Por otra parte, Corredores Designados y Agentes de gestión Centrarse en funciones de gestión y supervisión de alto nivel, tales como:

  • Revisión del contrato
  • Distribuyendo leads a agentes.
  • Establecimiento de cuentas de garantía
  • Enlace para el gobierno y asociaciones profesionales.
  • Agentes gestores
  • Gerencia de la oficina de corretaje y personal
  • Gestionando el cumplimiento
  • Gestionando las relaciones con los vendedores.
  • Comercialización de la correduría
  • Propiedad administrativa
  • Mantenimiento de registros
  • Reclutando nuevos agentes.
  • Resolviendo conflictos
  • Agentes de entrenamiento

Hay muchas ventajas de ser un agente de bienes raíces. Primero, puede poseer y administrar su propia correduría de bienes raíces. En segundo lugar, como corredor asociado, por lo general puede ordenar una división de comisiones más alta que la mayoría de los agentes de bienes raíces. En tercer lugar, puede obtener una gran fuente de ingresos adicionales o una nueva opción de carrera a través de la administración de propiedades. Finalmente, puede aprovechar su experiencia y educación para convencer a más clientes a trabajar con usted.

Esto varía ampliamente dependiendo de si ejecuta su propia correduría y el tamaño de esa empresa. Aunque hay un rango de ingresos bastante amplio para los corredores de bienes raíces, en general ganan mucho más que los agentes de bienes raíces. Según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR, por sus siglas en inglés), el ingreso bruto promedio de los agentes de bienes raíces en 2015 fue de $ 27,260. En contraste, el salario medio de los corredores de bienes raíces en 2015 fue de $ 66,670. Eso es más del doble El ingreso medio para los agentes. Si desea obtener más información sobre cómo los corredores ganan dinero, consulte nuestro artículo sobre el salario del corredor de bienes raíces.

Para convertirse en un intermediario, deberá cumplir con los requisitos educativos y de experiencia establecidos por la división de licencias de su estado. Por ejemplo, para convertirse en un agente de bienes raíces en Nueva York, un agente debe haber trabajado como agente de bienes raíces durante dos años y haber completado con éxito un cierto número de transacciones de bienes raíces basadas en un sistema de puntos.

Asumiendo que un agente de bienes raíces ha completado el curso de pre-licenciamiento de bienes raíces para obtener su licencia de agente de bienes raíces y ha acumulado la experiencia necesaria requerida en su estado, entonces deben tomar un curso adicional de licenciamiento de corredores de bienes raíces y aprobar la licencia de corredor de su estado examen.

El curso de licencia del corredor es casi tan largo como el curso de licencia previa del agente de bienes raíces y cubre temas muy similares. Sin embargo, el curso de concesión de licencias del corredor incluye más detalles y cubre temas avanzados, como la gestión de una oficina de bienes raíces, la construcción y el desarrollo, el derecho comercial y la administración de propiedades.

Todos estos cursos son importantes para obtener una licencia de corredor. Como agente inmobiliario actual, la educación continua no solo es informativa y relevante, sino que se requiere en la mayoría de los estados para conservar su licencia. McKissock Learning Continuing Education ofrece acceso ilimitado a su biblioteca de clases en línea con una gran cantidad de herramientas que incluyen contenido de desarrollo profesional como videos, ayudas para el trabajo y seminarios web grabados. Clic aquí para saber más.

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Los corredores de bienes raíces son los únicos profesionales de bienes raíces que pueden poseer y administrar su propio corretaje, o representar a compradores o vendedores sin la supervisión de otro corredor de bienes raíces. Ya sean corredores designados, corredores administrativos o corredores asociados, todos los corredores de bienes raíces tienen una capacitación y experiencia más especializadas y ganan más dinero que los agentes de bienes raíces.