Líderes previos a la ejecución hipotecaria: 5 maneras de encontrar listados previos a la ejecución hipotecaria

Los conductores previos a la ejecución hipotecaria son propiedades en las etapas iniciales del proceso de ejecución hipotecaria. El prestatario ha incumplido con el pago de su hipoteca, pero aún tiene la oportunidad de conservar la propiedad, venderla o realizar una venta corta. Los inversionistas encuentran listas de ejecuciones hipotecarias previas a través de directorios en línea, agentes inmobiliarios, registros públicos, periódicos locales, abogados y mayoristas de bienes raíces.

Una forma de encontrar la pre-ejecución hipotecaria, así como FSBO y clientes potenciales vencidos, en el condado en el que está buscando invertir es con REDX. Puede obtener información actualizada sobre el plomo, incluida la información de contacto del propietario desde $ 39.99 al mes.

Hay muchas maneras diferentes de encontrar clientes potenciales para la ejecución hipotecaria previa para inversores novatos y experimentados. El lugar donde busque los prospectos de ejecución hipotecaria dependerá de cuánto tiempo y energía esté dispuesto a invertir en el proceso.

Los inversores inmobiliarios pueden encontrar listados de pre-ejecución hipotecaria en 5 lugares:

1. Directorios en línea

Los directorios en línea proporcionan listados de ejecuciones hipotecarias previas y ejecuciones hipotecarias, junto con los detalles pertinentes de la propiedad, como fotos del interior, el estado de la propiedad y el número de habitaciones.

Un buen lugar para comenzar es con Zillow. Una vez que se registre para obtener una cuenta gratuita, le brindarán acceso a los listados previos a la ejecución hipotecaria, a la información de la ejecución hipotecaria de cada propiedad y a la información de contacto del agente que representa a la propiedad. Puede hacer clic fácilmente para ponerse en contacto con el agente directamente en el sitio y hacer cualquier pregunta y luego programar una cita para ver la propiedad.

Otros directorios fáciles de buscar incluyen Foreclosure.com y REDX. Foreclosure.com ofrece un período de prueba gratuito de 7 días y luego es de $ 39.80 por mes. REDX tiene varias opciones de pago que comienzan en $ 39.99 por mes. Con REDX, puede buscar listados previos a la ejecución hipotecaria por condado y obtener información actualizada sobre el plomo

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Para obtener más información sobre otros directorios en línea y para comprender mejor el proceso de ejecución hipotecaria, lea nuestro artículo detallado sobre cómo encontrar propiedades REO.

Pros y contras del uso de directorios en línea para encontrar clientes potenciales previos a la ejecución hipotecaria

A continuación, se incluyen algunas ventajas y desventajas de usar directorios en línea para identificar clientes potenciales previos a la ejecución hipotecaria:

Ventajas de los directorios en línea:

  • Estos directorios de listas de ejecuciones hipotecarias requieren el menor trabajo
  • Ofrecen cientos de pistas de pre-ejecución hipotecaria
  • La información de contacto del agente está justo al lado de cada propiedad.
  • Trabajará con un agente de bienes raíces que es un experto y puede guiarlo a través del proceso de ventas.

Contras de los directorios en línea:

  • Dado que esta es la forma más común de encontrar listados de pre-ejecución hipotecaria, puede haber competencia en las propiedades
  • La información puede estar desactualizada.

Para quién son adecuados los directorios en línea

Estos directorios en línea son ideales para los inversionistas de bienes raíces que inician el proceso de búsqueda de listados de pre-ejecución hipotecaria. Se puede acceder a los directorios antes de tener que conducir en cualquier lugar o hacer una investigación extensa. Además de investigar las casas antes de la ejecución hipotecaria, puede buscar propiedades REO y propiedades de ejecución hipotecaria.

2. Realtors

Los agentes inmobiliarios pueden ayudar a los inversores a encontrar pistas previas a la ejecución hipotecaria. Tienen acceso al Servicio de listado múltiple (MLS), que es una base de datos local de propiedades en venta a las que solo pueden acceder los profesionales de bienes raíces. Los agentes de bienes raíces podrán restringir la búsqueda de MLS para identificar solo las listas previas a la ejecución hipotecaria.

Al utilizar un agente de bienes raíces, está alistando los servicios de un profesional que hará la mayor parte del trabajo por usted. Un agente de bienes raíces encontrará listados previos a la ejecución hipotecaria, programará citas y negociará ofertas en su nombre. Ellos proporcionarán información detallada de la propiedad y fotos que incluyen cuánto se vendió la propiedad por última vez, los pies cuadrados y los impuestos anuales.

Pros y contras de usar un agente de bienes raíces para encontrar clientes potenciales de ejecución hipotecaria

A continuación, se detallan algunas ventajas y desventajas de usar un agente de bienes raíces para identificar clientes potenciales antes de la ejecución hipotecaria:

Ventajas de utilizar un agente de bienes raíces:

  • Proceso más eficiente, menos investigación para ti.
  • Contar con un profesional experto en el área a su lado.
  • Un profesional completará el papeleo por usted, asegurando que todo sea correcto.

Contras de usar un agente de bienes raíces:

  • La propiedad puede cotizarse a un precio más alto para compensar la comisión del agente de bienes raíces
  • Estarás trabajando alrededor del horario de la inmobiliaria.

¿Para quién son los agentes inmobiliarios?

Trabajar con un agente de bienes raíces es ideal para un inversionista por primera vez, ya que lo guiarán a través de todo el proceso, desde la búsqueda de la lista de pre-ejecución hipotecaria hasta su compra. No tendrá que preocuparse por la negociación o el papeleo. Un agente de bienes raíces también puede ayudar a un inversionista de bienes raíces experimentado porque tendrán acceso a más información de la que está disponible para el público. Los agentes de bienes raíces pueden ayudar a cualquier inversionista que tenga poco tiempo y que esté comprando una propiedad fuera del área en la que vive.

3. Registros públicos

Los listados previos a la ejecución hipotecaria se pueden encontrar de forma gratuita en la sección de registros públicos en la oficina del registrador de su condado. Buscar Aviso de incumplimiento, Lis Pendens y Aviso de venta. Estos avisos se envían al propietario de la vivienda y se registran públicamente durante el proceso de ejecución hipotecaria.

Los registros públicos incluyen la dirección de la propiedad y el nombre del propietario. En general, incluyen el nombre del banco que está realizando la ejecución hipotecaria y cuánto se debe en la propiedad. No incluirán qué otros gravámenes son propiedad de la casa. Deberá obtener una búsqueda de título para esta información. Los registros públicos tampoco proporcionan fotos o una descripción detallada de la propiedad.

No hay un agente de bienes raíces en la lista al lado de la propiedad, por lo que tendrá que encontrar un agente de bienes raíces que trabaje con los inversores. Es importante que estén familiarizados con el proceso de ejecución hipotecaria para que sepan si se puede usar la agencia dual y si hay alguna cláusula específica que deba incluirse en el contrato. en su agencia local de bienes raíces y solicite alguien que se especialice en ejecuciones hipotecarias.

Si es un inversor inmobiliario con experiencia, puede comprar la pre-ejecución hipotecaria. Deberá hacer todo lo que hace un agente de bienes raíces, incluso encontrar una compañía de títulos, programar una inspección de la casa y una evaluación, y redactar un contrato, etc.

Recuerde que competirá con otros inversionistas cuando compre listados de pre-ejecución hipotecaria. Ser capaz de cerrar rápidamente hace que su oferta sea más deseable para el vendedor. Si necesita un prestamista que pueda financiar la propiedad, considere usar un prestamista de dinero fuerte.

Una vez que haya compilado una lista de clientes potenciales de ejecuciones hipotecarias de registros públicos, su trabajo no habrá terminado. Según Denise Supplee, inversora inmobiliaria y cofundadora de SparkRental:

“Necesita conducir y buscar signos de una propiedad en apuros, como pasto crecido, montones de periódicos en el camino de entrada y signos de abandono. Pase por diferentes momentos y vea que hay vida en el hogar. Pregunte al repartidor de correo. Hable con los vecinos. Envíe una nota manuscrita, informándole al propietario, que está interesado en la casa ".

Pros y contras de usar registros públicos para encontrar clientes potenciales de ejecución hipotecaria

A continuación, se encuentran algunas ventajas y desventajas de usar registros públicos para identificar clientes potenciales antes de la ejecución hipotecaria:

Pros de los registros públicos:

  • La información más actualizada sobre las propiedades de pre-ejecución hipotecaria
  • Es posible que pueda negociar un mejor acuerdo antes de que la propiedad se incluya en la lista y se agregue una comisión de agente inmobiliario al precio de venta.
  • Tendrás menos competencia usando los registros públicos.

Contras de los registros públicos:

  • Se requiere mucho tiempo para buscar a través de todos los datos
  • Dependiendo de la tecnología de su municipio, es posible que tenga que acudir al juzgado en persona para obtener una lista de las casas antes de la ejecución hipotecaria.
  • Tendrá que conducir y encontrar la propiedad y ponerse en contacto con el propietario o contratar un agente de bienes raíces para que lo ayude, ya que es posible que la propiedad aún no esté en venta.

Para quién son adecuados los registros públicos

La búsqueda en los registros públicos de clientes potenciales de pre-ejecución hipotecaria es ideal para un inversionista con experiencia que tiene el tiempo, la energía y el conocimiento necesarios para ubicar una propiedad de pre-ejecución hipotecaria. Debido a que la información en los registros públicos es limitada, se requerirá mucha investigación y manejo para ver las propiedades y hacer citas con los propietarios. Es mejor ya ser un inversionista establecido para que sepa qué buscar en una propiedad y qué preguntar al propietario.

4. Periódicos locales

Los periódicos locales publican las direcciones de las casas que se encuentran en cualquier etapa del proceso de ejecución hipotecaria. Una vez que comience el proceso de pre-ejecución hipotecaria, el propietario recibirá avisos de la ejecución hipotecaria, incluyendo a Lis Pendens, que también se publican en el periódico local en la sección legal. Así es como el tribunal da aviso público de las ejecuciones hipotecarias.

La mayoría de los periódicos locales también tienen una edición en línea donde se publica la misma información. Busque los periódicos que prestan servicios en el condado en el que está buscando propiedades. Consulte la sección legal y tome notas de las direcciones de las propiedades que tienen litigios pendientes. El documento no tendrá fotos ni descripciones de los listados previos a la ejecución hipotecaria, por lo que tendrá que hacer su propia investigación para averiguarlo.

Encontrar la dirección de la casa antes de la ejecución hipotecaria es solo el primer paso. Joshua Jarvis, inversor inmobiliario y propietario de Jarvis Team Realty recomienda:

“Conduzca por dólares, conduzca por los vecindarios donde se encuentran las propiedades y mientras esté allí, vaya de puerta en puerta para ver si algún otro propietario quiere vender. También es un buen momento para buscar propiedades abandonadas y contactar a los propietarios para ver si también quieren vender ".

Una alternativa a conducir por dólares es enviar cartas amarillas. Son una manera informal y económica de contactar a vendedores potenciales.

Ventajas y desventajas del uso de periódicos locales para encontrar clientes potenciales previos a la ejecución hipotecaria

A pesar de que revisar los periódicos locales puede parecer arcaico, hay muchas ventajas a tener en cuenta; Sólo ten en cuenta los contras también.

Ventajas de los periódicos locales:

  • Información actualizada, tan pronto como la propiedad reciba avisos de su publicación.
  • Fácil acceso en línea o en papel.
  • No tanta competencia, ya que la mayoría de los inversores recurren primero a los directorios de bienes raíces.

Contras de los periódicos locales:

  • El documento no incluye descripciones de propiedades o fotos.
  • Después de encontrar las pistas previas a la ejecución hipotecaria, se necesitará mucha investigación sobre la propiedad

Para quién son adecuados los periódicos locales

Se recomienda el uso de periódicos locales para encontrar clientes potenciales de ejecuciones hipotecarias para reparaciones y aletas con cierta experiencia en bienes raíces. Hablará con propietarios sin un agente de bienes raíces y tendrá que saber qué preguntas hacer. Este método también requiere tiempo y esfuerzo y conocimiento de los contratos de bienes raíces si decide hacer una oferta en uno de estos listados de pre-ejecución hipotecaria.

5. Abogados y Mayoristas de Bienes Raíces.

Otras fuentes valiosas para encontrar clientes potenciales antes de una ejecución hipotecaria son abogados y mayoristas de bienes raíces. Estos profesionales ya se especializan en bienes raíces y trabajan con listados previos a la ejecución hipotecaria. Una vez que establezca una buena relación con ellos, pueden compartir sus fuentes de pre-ejecución hipotecaria.

Los abogados pueden representar a los clientes cuyas casas están en pre-ejecución hipotecaria o pueden representar a los clientes que heredaron casas que no pueden pagar, lo que se conoce como plomo testamentario. De cualquier manera, trabajar con un abogado le proporcionará valiosas listas previas a la ejecución hipotecaria a las que otros inversores no tienen acceso. Puede encontrar a estos abogados como una referencia de un agente de bienes raíces o al unirse a un grupo de inversión. Busque abogados de bienes raíces, quiebras, ejecuciones hipotecarias y sucesiones.

Los mayoristas de bienes raíces también tendrán acceso a los listados de pre-ejecución hipotecaria solo por invertir y estar en los vecindarios donde la gente quiere vender sus casas. Estos mayoristas crean listas de compradores y vendedores que guardan para sus futuros proyectos de corrección y cambio.

Ellos no solo podrán brindarle listas previas a la ejecución hipotecaria, sino que también podrán ayudarlo a cambiar la propiedad una vez que la compre y la arregle. Puede encontrar mayoristas de bienes raíces al unirse a un grupo de inversión en bienes raíces o solicitar una remisión de un agente de bienes raíces o un abogado.

Pros y contras de utilizar abogados y mayoristas para encontrar clientes potenciales previos a la ejecución hipotecaria

Hay ventajas y desventajas a considerar cuando se utiliza la guía de los abogados de bienes raíces y mayoristas para ubicar los listados de pre-ejecución hipotecaria.

Pros de Abogados y Mayoristas:

  • No hay mucha competencia; la mayoría de los inversionistas que buscan pistas previas a la ejecución hipotecaria no piensan utilizar a estos profesionales
  • Adquirir conocimientos y orientación de profesionales experimentados.
  • Legitima sus ventas a vendedores trabajando con profesionales respetados

Contras de los abogados y mayoristas:

  • Necesitas encontrar profesionales que estén dispuestos a trabajar contigo.
  • Es posible que deba pagar las tarifas de referencia para los clientes potenciales que reciba de estos profesionales
  • Después de recibir los cables de pre ejecución hipotecaria, todavía tendrá que hacer su propia investigación sobre las propiedades

Para quién son adecuados los abogados y mayoristas

Los abogados y los mayoristas son una herramienta valiosa, pero poco utilizada para encontrar pistas previas a la ejecución hipotecaria. Ellos apelan más a los inversionistas experimentados porque después de recibir los clientes potenciales, todavía habrá investigación para hacer en las propiedades. Los abogados y los mayoristas también se sienten más cómodos al referirse a los inversionistas que saben lo que están haciendo. Por lo tanto, es mejor ponerse en contacto con ellos después de un par de ofertas en su haber.

Para ver y comprar listados de ejecuciones hipotecarias previas, debe seguir estos 6 pasos en orden. Le informarán qué hacer después de que haya encontrado listados de ejecuciones hipotecarias previas en las que está interesado.

  1. Póngase en contacto con el agente de listado para obtener respuestas a sus preguntas. Si la propiedad no está en la lista, comuníquese directamente con el propietario de la vivienda utilizando registros públicos para encontrar su número de teléfono o llamando a la puerta.
  2. Programe un recorrido por la propiedad de pre-ejecución hipotecaria para asegurarse de que todavía está interesado, ya que puede haber discrepancias entre la información que ha recibido y la condición actual de la propiedad.
  3. Programar una inspección de la casa. Por lo general, un vendedor en pre-ejecución hipotecaria no paga ni realiza ninguna reparación, pero es importante saber qué debe arreglarse en el hogar y si hay algún problema oculto que pueda ser un problema más adelante.
  4. Si la inspección de la casa no tiene ningún factor decisivo para usted, entonces programe una evaluación para ver cuánto vale la casa.
  5. Tenga en cuenta el presupuesto de adquisición de su propiedad y su presupuesto y cronograma para las reparaciones.
  6. Si los números tienen sentido, pídale a su agente de bienes raíces que lo ayude a redactar una oferta en la lista previa a la ejecución hipotecaria. Si la propiedad no está en la lista de un agente de bienes raíces, entonces es recomendable contratar a un abogado para redactar los contratos.

¿Listo para comenzar la búsqueda de su próxima propiedad de inversión? Visite REDX y acceda a las listas actualizadas de pre-ejecución hipotecaria en su área, incluida la información de contacto del propietario.

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El beneficio de comprar listados de ejecuciones hipotecarias previas es que usted está comprando a un propietario en dificultades. El propietario de la casa está motivado para librarse de una situación económica difícil. Esto significa que es más probable que compre la propiedad por debajo del valor de mercado. La propiedad puede necesitar una actualización, lo que una vez hecho, puede llevar a tener capital adicional en la propiedad.

Si tiene efectivo disponible, es posible que pueda negociar un acuerdo con el propietario de la vivienda en el que acaba de pagar el saldo pendiente de la hipoteca y ser dueño de la propiedad libre de cualquier gravamen. Tener dinero en efectivo a la mano le dará una ventaja sobre los compradores que compiten y es posible que tengan que esperar para recibir financiamiento. También ayudará al propietario a salir de sus dificultades financieras y no tendrá un impacto negativo en su crédito.

Al comprar una propiedad en la etapa previa a la ejecución hipotecaria, el comprador recibirá una divulgación de la propiedad. Esto incluirá una lista de los defectos de propiedad conocidos y la antigüedad del sistema de HVAC, la antigüedad del techo y si tiene una garantía, etc. Esto significa que el comprador sabe lo que está mal con la propiedad y puede tomar una decisión bien informada con respecto a la compra.

Otro beneficio de comprar una ejecución hipotecaria previa, según Stephen Chip, Director de Desarrollo de Negocios de Foreclosure.com, es que no hay tanta competencia como comprar una ejecución hipotecaria o una propiedad REO. Encontrar propiedades previas a la ejecución hipotecaria requiere más trabajo, ya que muchas de ellas no están listadas con los agentes inmobiliarios.

Puede ser un proceso largo, y debe tener en cuenta las emociones del vendedor, ya que un evento negativo probablemente provocó que la propiedad entrara en una ejecución hipotecaria. Si puede superar estos obstáculos, podrá ayudar al propietario y obtener un buen trato.

Los listados previos a la ejecución hipotecaria se encuentran en directorios en línea, agentes inmobiliarios, registros públicos, periódicos locales, abogados y mayoristas de bienes raíces. Una vez que encuentre un cable de pre-ejecución hipotecaria en el que esté interesado, es hora de contactar a un agente de bienes raíces para ver la propiedad y hacer una oferta. Ahora usted sabe dónde comprar una propiedad de pre ejecución hipotecaria.

Cuando esté listo para comenzar a buscar propiedades de pre-ejecución hipotecaria, asegúrese de darle un vistazo a REDX. No solo pueden conectarlo con grandes clientes potenciales previos a la ejecución hipotecaria, sino que también pueden obtener otros clientes potenciales motivados como FSBO, FRBO y listados caducados. Revíselos para ver qué listados están disponibles en su condado de inversión preferido.

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